Behrends Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
SERVICELEISTUNGEN
Ihre Zufriedenheit hat stets
höchste Priorität.
Holen Sie sich einen Profi an Ihre Seite!
Gerne übernehme ich für Sie alle mit der Vermittlung zusammenhängenden Tätigkeiten von A-Z
und denke bei jedem Schritt an Ihre Wünsche, Prinzipien und Anforderungen,
ganz so als würden Sie selbst die Vermittlung durchführen.
Ich vermittle Ihr Objekt zügig zum marktgerechten Preis. Indem ich die Marktentwicklung
kontinuierlich beobachte, schnell reagiere und die Vermittlung zeitnah umsetze,
werden für Sie finanzielle Einbuße und unnötiger Leer-Stand vermieden.
Ich handele nach vereinbarten Grundsätzen und finden mit Erfahrung
und Fingerspitzengefühl einen geeigneten Interessenten für Ihre Immobilie.
In einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch lernen wir uns kennen und klären,
wie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit aussehen könnte.
Qualität durch Qualifikation
Vermietung
Warum als Vermieter einen Makler beauftragen?
Betrachten Sie mich als Ihre Vertrauensperson, die aufgrund langjähriger Erfahrung einschätzen kann
- welcher Mietpreis für die Immobilie, in diesem Zustand und in dieser Lage realistisch ist
- und ob die Immobilie für die Vermietung ggf. noch optimiert werden sollte
Es ist mir wichtig, Ihnen nur Mieter zu empfehlen, von denen ich in Hinsicht auf Persönlichkeit und Bonität einen guten Eindruck gewonnen haben.
- sorgfältige Auswahl qualifizierter Mieter
- zeitnahe Abwicklung aller notwendigen Schritte
- kontinuierliche Beratung und regelmäßige Information
- Vorbereitung des Mietvertrags
Verkauf
Immobilienverkauf - ein komplexer Prozess
Beim Verkauf einer Immobilie kann man sich als Immobilienmakler auf die klassischen Maklertätigkeiten beschränken oder auch deutlich mehr Dienstleistungen anbieten. Genau das ist mein Anliegen - ich möchte flexibel meine Mitarbeit anbieten und zwar in dem Umfang, wie Sie als Eigentümer Unterstützung brauchen.
mehr als ein Makler …
Anhand des Beispiels, dem Verkauf einer selbst genutzten Bestandsimmobilie, möchte ich Ihnen näherbringen, was für unsere Arbeit charakteristisch ist:
- Einholung von amtlichen Bauunterlagen und Auskünften
- bei Bedarf Hilfestellung und Vermittlung von Dienstleistern, die beim Ausräumen und Herrichten der Immobilie für den Verkaufsprozess unterstützen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- Durchführung von Besichtigungen
- Hilfestellung bei der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung des Notarvertrags
- Begleitung der beteiligten Parteien zum Vertragsabschluss beim Notar
Leistungen beim Verkauf
Serviceleistungen von Behrends Immobilien beim Verkauf?
Erstellung von Verkehrswertgutachten
Eine Werteinschätzung für den Immobilienverkauf nach den Vorgaben der ImmoWertV, basierend auf den Angaben des Gutachterausschusses, hat zum Ziel, den Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. Eine Bewertung nach ImmoWertV unterscheidet sich deutlich von den kostenlosen Online-Bewertungen im Internet.
Vorbereitung der Immobilie für die Vermarktung
Vor der Vermarktung einer Bestandsimmobilie gibt es etliche Hürden zu überwinden - bereits zu diesem Zeitpunkt möchte ich Ihnen meine Zusammenarbeit und Hilfestellung anbieten. Ich kenne die allgemeinen Probleme und biete an, Schritt für Schritt mit Ihnen gemeinsam oder nach Absprache, diese Hindernisse aus dem Weg zu räumen.
Um ein Haus optimal verkaufen zu können, also zu einem guten Preis in einer angemessenen Zeit, bedarf es eines marktgerechten Zustandes.
Die Kosten für die Aufbereitung der Immobilie sind gewöhnlich eine gute Investition und wir wägen gemeinsam ab, welche Maßnahmen sinnvollerweise vor dem Verkauf umgesetzt und welche besser erst später durch den Käufer vorgenommen werden sollten.
Durch gute Organisation und fundiertes Fachwissen unterstütze ich Sie, unser gemeinsames Ziel – den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie - in die Tat umzusetzen.
Exzellenter Service als Schlüssel zum Erfolg
Der Verkäufermarkt hat sich zu einem Käufermarkt gedreht, es ist deutlich mehr Service und Vermarktungsaufwand erforderlich, um unter diesen Voraussetzungen eine Immobilie zügig und gut zu verkaufen.
Top-Service für Interessenten
- flexible Besichtigungstermine angepasst an die Bedürfnisse der Interessenten,
selbstverständlich auch am Wochenende. - ausführliche Beratung
- Einzeltermine
- Wiederholungstermine auf Wunsch mit Familie, Freunden und Sanierungsprofis
- Erreichbarkeit für meine Kunden über normale Geschäftszeiten hinaus
Was ist meine Immobilie wert?
Diese Frage stellen sich die meisten Eigentümer ganz zu Anfang,
hierzu werden folgende Lösungen angeboten:
Online-Bewertungen
Heutzutage ist es eine Standardleistung, eine kostenlose Online-Bewertung für Ihre Immobilie anzubieten. Diese Bewertungen können Ihnen einen groben Überblick verschaffen, was Ihre Immobilie wert ist, allerdings gibt es bei den kostenlosen Online-Bewertungen einige Nachteile.
Qualität der Online-Fragebögen
Die Qualität der Fragebögen für kostenlose Online-Bewertungen ist je nach Anbieter durchaus sehr verschieden.
Je weniger Fragen zu beantworten sind, desto ungenauer wird das Ergebnis.
Beschaffenheit des Objekts
Entscheidende Kriterien, die Online-Bewertungsportale nicht bewerten können:
- Beschaffenheit der Immobilie
- Nutzbarkeit aufgrund vom Wohnungsgrundriss
- Tatsächliche Miete - ortsübliche Miete
- Modernisierungen - Instandhaltungszustand - Außenanlage
- Lage - Beschaffenheit - Zuschnitt des Grundstücks
- bauliche Ausnutzung des Grundstücks
Diese und weitere Faktoren bleiben in den meisten Online-Bewertungen unberücksichtigt.
Eine derart vereinfachte Bewertung ohne Objektbesichtigung durch einen Sachverständigen kann kein zuverlässiges Ergebnis liefern.
Kostenlose Bewertung durch einen ortskundigen Makler
Viele Makler bieten kostenlose Bewertungen mit Begehung der Immobilie und anschließender Kurzbewertung an.
Die Aussagekraft dieser Schätzung hängt entscheidend von der Erfahrung und den gutachterlichen Fähigkeiten des Anbieters, von der verwendeten Wertermittlungssoftware und der Qualität der zur Verfügung stehenden Daten ab.
Eine Verkehrswertermittlung auf Basis der Daten vom örtlichen Gutachterausschuss ist nachvollziehbar und objektiv.
Angesichts der steigenden Finanzierungskosten, der allgemeinen Verunsicherung durch das neue "Heizungsgesetz", der "Kostenexplosionen" bei der Baumaterialbeschaffung und der Unsicherheiten bezüglich Energiepreise und Lebenshaltungskosten, verändern sich die Immobilienpreise.
Selbst für erfahrene Gutachter ist es in solch dynamischen Phasen nicht einfach, den Preis für eine Immobilie korrekt einzuschätzen.
Falls Sie mehrere Makler zu sich bestellen, sollten Sie sich bei der anschließenden Wahl Ihres Maklers nicht nur von der Höhe seines Schätzpreises leiten lassen, denn ein unrealistisch hoher Angebotspreis wirkt sich nachteilig auf die Dauer des Verkaufs und oft sogar auf den Verkaufserlös aus.
Vorteile durch Makler mit Gutachterausbildung
Ein Verkehrswertgutachten basiert auf dem Gutachtermarktbericht vom örtlichen Gutachterausschuss, einer unabhängigen, vom Land beauftragten Institution,
die alle Kauffälle jährlich auswertet und aus diesen Daten objektive Basiszahlen ableitet.
Meine Aufgabe als Gutachterin ist es, die amtlichen Auskünfte auszuwerten, den
Zustand der Immobilie zu definieren und das alles in Verbindung mit den Daten, den Rechenvorschriften des Grundstücksmarktberichtes und der ImmoWertV zu einer Verkehrswertermittlung zusammenzuführen.
Folgende Unterlagen werden für eine Verkehrswertermittlung und ebenso für den Immobilienverkauf benötigt:
- Bauunterlagen, Grundrisse, Bauakte
- amtliche Auskünfte zu Baulasten, Erschließungskosten, Altlasten
- Grundstücksmarktbericht, Bodenrichtwert
- aktueller Grundbuchauszug mit dazugehörigen Grundakten (beispielsweise Vertrag bezüglich Wohnungsrecht / Nießbrauchrecht in Abteilung II des Grundbuchs)
Weiterhin sind folgende Arbeitsschritte durchzuführen:
- Zustand der Immobilie erfassen durch gründliche Objektbesichtigung und Fotodokumentation
- durchgeführte Modernisierungen und Daten korrekt erheben
- Berechnungen erstellen und auswerten
- Alle Informationen zu einem Verkehrswertgutachten zusammenführen
Das Ergebnis ist der Verkehrswert, der wahrscheinlichste erzielbare Marktpreis für diese Immobilie.
Warum ist ein realistischer Preis so wichtig?
Bei der Wahl des Angebotspreises auf Basis des marktgerechten Verkehrswerts
ist die Wahrscheinlichkeit einer zügigen Vermarktung am größten.
- Sie verschenken nichts,
weil der Preis nicht zu niedrig angesetzt ist.
- Sie verlieren keine Zeit,
denn ein zu hoher Einstiegspreis hat geringe oder gar keine Nachfrage zur Folge. Durch schrittweise Preissenkungen kann sich der Verkaufsprozess erheblich verzögern.
Ein realistischer Verkaufspreis ist strategisch die beste Ausgangslage für einen zeitnahen Immobilienverkauf zum bestmöglichen Preis.
Weitere Vorteile durch die Verkehrswertermittlung
Argumente für die Erstellung von Verkehrswertgutachten
Verkäufer und Interessent haben verständlicherweise gegensätzliche Interessen.
Eine objektive Wertermittlung nach anerkannten Verfahren stellt eine nachvollziehbare, faire Basis für ausgewogene Verkaufsverhandlungen dar und zahlt sich in Hinsicht auf Verkaufserlös und Zeitersparnis aus.
Weitere Argumente für ein Wertgutachten:
- Der Verkäufer darf darauf vertrauen, dass der Preis voraussichtlich am Markt erzielbar sein wird. Die Vermarktung ist fair, transparent und glaubwürdig.
- Der Käufer gewinnt durch das Gutachten Vertrauen, Sicherheit und Transparenz.
- Der Makler kennt die Immobilie mit ihren Vorzügen und Schwächen, die Bauunterlagen, die Marktdaten und kann das Objekt entsprechend versiert anbieten.
- In der Vermarktungsphase können die allermeisten Fragen spontan beantwortet werden – das macht es allen Beteiligten leichter, ist professionell und glaubwürdig.
Gesetz ab 23.12.2020 zur Maklerprovion
Ab dem 23.12.2020 greift die neue Gesetzesregelung zum Besteller-Prinzip, die besagt, dass ein Verkäufer mindestens so viel Provision an den Immobilienmakler zahlen muss wie ein Käufer.
Die gleichmäßige Aufteilung der Provision auf Verkäufer und Käufer ist eine faire Lösung – beide profitieren von der fundierten Dienstleitung eines serviceorientierten Immobilienmaklers.
Klicken Sie auf den unten stehenden Button und lesen Sie den Original-Gesetzestext.
Entscheiden Sie sich für Behrends Immobilien
Ich "denke" Ihr Projekt "Immobilienverkauf" vom Anfang bis zum Ende -
berücksichtige die Bedürfnisse des Verkäufers und Käufers – handle innovativ und problemlösungsorientiert.
Mein Service ist vollumfänglich und professionell.
Es geht um die Sache, um Sie und um den Käufer – erst wenn alle Beteiligten zufrieden sind, haben wir unser gemeinsames Ziel erreicht.
Die Stellung des Maklers ist in vielen Situationen wie das Zünglein an der Waage.
Es ist seine Aufgabe, an alle Dinge zu denken, zu koordinieren, die Parteien auf eine gemeinsame Ebene zu bringen.
Durch Zuverlässigkeit, Geduld, Beständigkeit und Empathie entsteht ein Vertrauensverhältnis zwischen Verkäufer, Makler und Käufer.
Die Arbeit eines guten Immobilienmaklers ist „sich kümmern“ im besten Sinne.
Gutachten
In vielen Situationen ist ein Verkehrswert-Gutachten notwendig, in diesem Fall helfe ich gerne weiter. Ich bewerte sachverständig den Marktwert von Wohnimmobilien nach den in Deutschland gesetzlich vorgegebenen Verfahren der ImmoWertV, z.B.
- ein unbebautes Grundstück nach dem Vergleichswertverfahren
- ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung nach dem Ertragswertverfahren oder
- ein Ein- oder Zweifamilienhaus nach dem Sachwertverfahren.
Zur Preisfindung wird das Objekt ausführlich begutachtet, viele Faktoren wie Wohn- und Grundstücksfläche, Modernisierungen, Zustand der einzelnen Bauteile werden ermittelt und mit Hilfe des aktuellen Grundstücksmarkt-Berichtes der Stadt bewertet.
Ebenso fließen rechtliche Besonderheiten wie z.B. Nießbrauchrecht, Wegerecht u.a. in die Bewertung mit ein.
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen und gemeinsam klären, welches Gutachten für Ihre Fragestellung sinnvoll wäre.
Herzlichst,
Ihre Kornelia Behrends
Diplom Gutachterin Immobilienbewertung EIA
